由于房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟、棚改退坡等因素，老舊小區(qū)改造將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵因素，而建材家居市場(chǎng)也將相應(yīng)發(fā)生變化，利好定制家居、管材、瓷磚、涂料等建材品類(lèi)。據(jù)住建部公布的信息，經(jīng)過(guò)摸底排查，各地上報(bào)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有17萬(wàn)個(gè)，涉及居民上億人，老舊小區(qū)投資總額高達(dá)4萬(wàn)億，如改造期為五年，每年可新增投資逾8千億。定制家居領(lǐng)軍品牌卡諾亞先知先覺(jué)啟動(dòng)“舊房改造”項(xiàng)目，在二次裝修、二手房藍(lán)海市場(chǎng)捷足先登，快人一步贏得先機(jī)。
據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)待改造老舊小區(qū)面積約40億㎡，依據(jù)舊改技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算出投資強(qiáng)度為246元/㎡，考慮材料人工漲價(jià)及加項(xiàng)等因素，預(yù)計(jì)投資強(qiáng)度有望達(dá)到300-400元/㎡(不含電梯)，對(duì)應(yīng)總市場(chǎng)空間1.2-1.6萬(wàn)億元。
何況，我國(guó)尚有約5千億左右的住房公共維修基金，沉淀在各級(jí)財(cái)政和房管局賬戶(hù)中，有觀點(diǎn)認(rèn)為，這些錢(qián)可以合理地用起來(lái)。
有些人覺(jué)得舊改這事跟自己沒(méi)關(guān)系，蛋糕都被極少數(shù)人搶走了，自己沒(méi)有能力插一手?？ㄖZ亞認(rèn)為，如果你一開(kāi)始就持這種觀念，還沒(méi)出發(fā)就已經(jīng)失敗了。
努力不一定成功，但不努力一定不成功。身邊已經(jīng)有一些典型的例子，像專(zhuān)注定制家居18年的卡諾亞，已經(jīng)成功在舊房改造項(xiàng)目上打開(kāi)了局面。
我們先看老舊小區(qū)到底要改什么？根據(jù)政府兩會(huì)及三部委發(fā)文，老舊小區(qū)改造涉及的范圍包括供排水、供電、供氣、供暖、綠化、照明、圍墻等基礎(chǔ)設(shè)施，小區(qū)內(nèi)配套養(yǎng)老撫幼、無(wú)障礙、便民等服務(wù)設(shè)施（包括電梯），包括對(duì)水、電、路、氣4項(xiàng)設(shè)施中至少2項(xiàng)進(jìn)行更新。
簡(jiǎn)單來(lái)講，就是要加裝電梯、維修道路、翻新管網(wǎng)、翻新裝飾外墻、完善防水、樓道修繕、入戶(hù)裝修翻新、門(mén)禁改造等，對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品包括管材、防水材料、瓷磚、吊頂、人造板、家具、家飾、家電、外墻涂料、內(nèi)墻涂料、五金、保溫材料、照明、門(mén)禁等，當(dāng)然還有像水泥、玻璃等材料需求。
卡諾亞認(rèn)為，國(guó)家從政策層面推動(dòng)舊房改造，我們沒(méi)必要只盯著政府拋出的招標(biāo)蛋糕，老舊小區(qū)改造里，有一部分是財(cái)政承擔(dān)，主要是公共設(shè)施的建設(shè)，這類(lèi)訂單在每個(gè)城市里，確實(shí)只屬于少部分人，但借著這股改造東風(fēng)，有不少業(yè)主會(huì)做室內(nèi)的裝修翻新，早點(diǎn)切入布局，拿單的機(jī)會(huì)就會(huì)多。
具體來(lái)看，舊改帶來(lái)的機(jī)會(huì)可以做這樣一個(gè)劃分，涉及戶(hù)外的改造與室內(nèi)翻新兩部分，倡導(dǎo)“賦能整裝，互補(bǔ)共贏”的卡諾亞，行業(yè)獨(dú)創(chuàng)“卡諾亞定制家居+裝修公司=卡諾亞整裝”的合作盈利模式，能夠?yàn)闃I(yè)主提供家裝、家具、家飾、家電一站式配齊服務(wù)，具體包括定制家居、配套家居、床墊、沙發(fā)、家紡、窗簾、飾品、免漆木門(mén)、護(hù)墻系統(tǒng)、地板、墻紙、廚電、燈具、智能家家居等，所以至少能夠?yàn)榧用说暮献骰锇?，帶?lái)以下商機(jī)：內(nèi)墻翻新改造所需的內(nèi)墻涂料、壁紙、壁布等，家里照明燈具剛需，室內(nèi)木門(mén)門(mén)鎖、拉手等，門(mén)窗五金、窗簾翻新，柜類(lèi)家具、沙發(fā)、地板換新等。同時(shí)，有些地方步子邁得比較大的，還會(huì)構(gòu)筑智慧社區(qū)，考慮將智能家居引入小區(qū)，比如智能門(mén)禁、安防等。
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家居行業(yè)下一個(gè)風(fēng)口將是舊房改造，相比新房的增長(zhǎng)放緩、交易量下降，舊房將成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的新戰(zhàn)場(chǎng)，尤其舊房的翻新改造（包括局部翻新、整體改造），正成為像卡諾亞這樣的頭部定制家居企業(yè)未來(lái)最為重要的市場(chǎng)之一。
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟、棚改退坡等因素，老舊小區(qū)改造將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵因素，而建材家居市場(chǎng)也將相應(yīng)發(fā)生變化，利好定制家居、管材、瓷磚、涂料等建材品類(lèi)。據(jù)住建部公布的信息，經(jīng)過(guò)摸底排查，各地上報(bào)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有17萬(wàn)個(gè)，涉及居民上億人，老舊小區(qū)投資總額高達(dá)4萬(wàn)億，如改造期為五年，每年可新增投資逾8千億。定制家居領(lǐng)軍品牌卡諾亞先知先覺(jué)啟動(dòng)“舊房改造”項(xiàng)目，在二次裝修、二手房藍(lán)海市場(chǎng)捷足先登，快人一步贏得先機(jī)。
據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)待改造老舊小區(qū)面積約40億㎡，依據(jù)舊改技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算出投資強(qiáng)度為246元/㎡，考慮材料人工漲價(jià)及加項(xiàng)等因素，預(yù)計(jì)投資強(qiáng)度有望達(dá)到300-400元/㎡(不含電梯)，對(duì)應(yīng)總市場(chǎng)空間1.2-1.6萬(wàn)億元。
何況，我國(guó)尚有約5千億左右的住房公共維修基金，沉淀在各級(jí)財(cái)政和房管局賬戶(hù)中，有觀點(diǎn)認(rèn)為，這些錢(qián)可以合理地用起來(lái)。
有些人覺(jué)得舊改這事跟自己沒(méi)關(guān)系，蛋糕都被極少數(shù)人搶走了，自己沒(méi)有能力插一手?？ㄖZ亞認(rèn)為，如果你一開(kāi)始就持這種觀念，還沒(méi)出發(fā)就已經(jīng)失敗了。
努力不一定成功，但不努力一定不成功。身邊已經(jīng)有一些典型的例子，像專(zhuān)注定制家居18年的卡諾亞，已經(jīng)成功在舊房改造項(xiàng)目上打開(kāi)了局面。
我們先看老舊小區(qū)到底要改什么？根據(jù)政府兩會(huì)及三部委發(fā)文，老舊小區(qū)改造涉及的范圍包括供排水、供電、供氣、供暖、綠化、照明、圍墻等基礎(chǔ)設(shè)施，小區(qū)內(nèi)配套養(yǎng)老撫幼、無(wú)障礙、便民等服務(wù)設(shè)施（包括電梯），包括對(duì)水、電、路、氣4項(xiàng)設(shè)施中至少2項(xiàng)進(jìn)行更新。
簡(jiǎn)單來(lái)講，就是要加裝電梯、維修道路、翻新管網(wǎng)、翻新裝飾外墻、完善防水、樓道修繕、入戶(hù)裝修翻新、門(mén)禁改造等，對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品包括管材、防水材料、瓷磚、吊頂、人造板、家具、家飾、家電、外墻涂料、內(nèi)墻涂料、五金、保溫材料、照明、門(mén)禁等，當(dāng)然還有像水泥、玻璃等材料需求。
卡諾亞認(rèn)為，國(guó)家從政策層面推動(dòng)舊房改造，我們沒(méi)必要只盯著政府拋出的招標(biāo)蛋糕，老舊小區(qū)改造里，有一部分是財(cái)政承擔(dān)，主要是公共設(shè)施的建設(shè)，這類(lèi)訂單在每個(gè)城市里，確實(shí)只屬于少部分人，但借著這股改造東風(fēng)，有不少業(yè)主會(huì)做室內(nèi)的裝修翻新，早點(diǎn)切入布局，拿單的機(jī)會(huì)就會(huì)多。
具體來(lái)看，舊改帶來(lái)的機(jī)會(huì)可以做這樣一個(gè)劃分，涉及戶(hù)外的改造與室內(nèi)翻新兩部分，倡導(dǎo)“賦能整裝，互補(bǔ)共贏”的卡諾亞，行業(yè)獨(dú)創(chuàng)“卡諾亞定制家居+裝修公司=卡諾亞整裝”的合作盈利模式，能夠?yàn)闃I(yè)主提供家裝、家具、家飾、家電一站式配齊服務(wù)，具體包括定制家居、配套家居、床墊、沙發(fā)、家紡、窗簾、飾品、免漆木門(mén)、護(hù)墻系統(tǒng)、地板、墻紙、廚電、燈具、智能家家居等，所以至少能夠?yàn)榧用说暮献骰锇?，帶?lái)以下商機(jī)：內(nèi)墻翻新改造所需的內(nèi)墻涂料、壁紙、壁布等，家里照明燈具剛需，室內(nèi)木門(mén)門(mén)鎖、拉手等，門(mén)窗五金、窗簾翻新，柜類(lèi)家具、沙發(fā)、地板換新等。同時(shí)，有些地方步子邁得比較大的，還會(huì)構(gòu)筑智慧社區(qū)，考慮將智能家居引入小區(qū)，比如智能門(mén)禁、安防等。
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家居行業(yè)下一個(gè)風(fēng)口將是舊房改造，相比新房的增長(zhǎng)放緩、交易量下降，舊房將成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的新戰(zhàn)場(chǎng)，尤其舊房的翻新改造（包括局部翻新、整體改造），正成為像卡諾亞這樣的頭部定制家居企業(yè)未來(lái)最為重要的市場(chǎng)之一。
